Köşe Yazıları

---

Gayrimenkul ve inşaat sektörleri genel ekonomiden bağımsız değil. Bu sektörler, iç ve dış ekonomik, siyasi ve sosyal değişimlerden doğrudan veya dolaylı olarak etkilenmekte. 2024 yılı öncelikle Türkiye ekonomisi için bir geçiş yılı. Bu açıdan 2002 yılına benzetmek mümkün. Ekonomi yönetiminde bir değişiklik olmadığı sürece 2024 yılının en kritik gündem maddesi enflasyonla mücadele olacaktır. Peki enflasyonla mücadele gayrimenkul ve inşaat sektörü için ne ifade ediyor?

Ağustos 2023’te 140 milyar dolarla zirveyi gören KKM, faiz artışı ve ek diğer tedbirlerle kasım ayı sonunda %30 azalarak 100 milyar doların altına geriledi. KKM stoku temelde 2 kaynaktan beslendi: (altın dahil) döviz dönüşümlü yapılan KKM ve TL dönüşümlü KKM.

12. Kalkınma Planı’nın “konut politikaları” başlığı incelendiğinde, önümüzdeki 5 yıl için kamu kaynaklarının iki ana eksene yönlendirileceği anlaşılmaktadır; “Maraş depremleri sonrası inşasına başlanan konutların tamamlanması ve muhtemel Marmara depremi başta olmak üzere, afetler öncesi tedbirlere odaklanılması” ve “başta dar gelirliler olmak üzere, herkes için ekonomik ve makul konutlara erişimin sağlanması”. Planda, selektif kredi politika sürprizi de var. Peki, döviz kuru ve fiyat istikrarı için düşünülen konutta farklı faiz oran politikası ne anlama gelmekte?

TCMB, 23 Kasım 2023 tarihli toplantısında politika faizini 500 baz puan artırarak faizi yüzde 40 düzeyine çekti. Piyasa beklentisi 250 baz puandı. Bu anlamda TCMB’nin piyasayı şaşırttığı ve önden yüklemeli bir faiz artışı yaptığını söylemek gerekir. TCMB'nin faiz kararının gayrimenkul piyasası üzerine etkisini inceleyeceğiz... 

Milli gelirin sermaye lehine değişen yapısı konut sahipliğinde  kendini göstermekte. Bu yazıda, 2010 yılı ve 2023 yılları kıyaslanarak, bu yıllarda 100 m2 bir evi satın almak için kaç yıllık asgari ücrete ihtiyaç olduğuna bakacağız.