İngiltere'de ev sahibi olmaya ne dersiniz?

İngiltere’de sıfır projelere yatırım yapabileceğiniz gibi HMO (House in Multiple Occupation) gibi farklı kiralama modelleri üzerinden de yatırım yapabilirsiniz.

Model önerilerimiz;

1. HMO Modeli ile Alım

2. Rent to Rent (Alt Kiralama) 

3. Garanti Kira Modeli

1. HMO Modeli (Al, Dönüştür, Kirala)

HMO İngilizce’de House in Multiple Occupation anlamında kullanılan bir kısaltmadır. HMO odaların farklı kişilere kiralanmasıdır. Bu kiralama biçimi İngiltere’de bir yatırım aracı olarak kullanılmaktadır.

İngiltere’de konut açığı olması sebebiyle yeni bir inşaat yapmadan bu modelde daha fazla kişiye yaşam imkanı sağlanmaktadır. Kiracılar için ise tek başına ev kiralamak yerine geçen ekonomik bir sistemdir.

Model nasıl çalışır?

Yatırıma konu olan mülk konut satın alınarak, içine tadilat yapılmak ve oda eklemek kaydıyla HMO’ya çevrilerek ticari mülk olarak değerlemesi yapılır ve uzun dönemli garanti kira getirecek şekilde kiralanır.

Garanti kira getirisi 5/10/15 ve 25 sene olacak şekilde farklı firmalar ile sözleşme imzalanarak müşteriye hizmetin bir parçası olarak sunulur.

Bu modelde kira geliri maximize edildiğinden, değerleme raporu sonrasında re-finans ile 12-18 ay içerisinde yatırımınızın tamamını geri almanız mümkündür. İlk yatırımdan gelen para ile ikinci yatirimi hemen yapmak mümkündür.

Bu sayede yatırımınız değer kazanırken düzenli kira geliri almaya devam edersiniz.

HMO Modelindeki evlerimiz toprak tapulu olup (Freehold), Garanti Kira Modelindeki evlerimiz 199 yıllık Leasehold olarak satılmaktadır.

İngiltere’de her mülk avukatlar aracılığıyla satın alınabiliyor.

Bu süreçte uzman avukat ve finans kadromuz ile süreci tamamen biz takip ediyor, size her aşamayı raporluyoruz.

2. Rent to Rent (Alt Kiralama) Modeli

Cambridge dünyaca ünlü üniversite ve kolejlere ev sahipliği yapması sebebiyle İngiltere’nin en gözde yatırım merkezlerinden bir tanesidir. 

Ev sahipleri kazançlarını maksimize etmek ve kiracılarla ugrasmamak icin 3 senelik dönemlerde evlerini garantili ve net kira karşılığında bizlere kiralıyorlar. 

Biz de bu mülkleri oda oda Üniversite ve kolejlere kiralayarak arada oluşan kazancın büyük kısmını yatırımcılarımıza aylık ödemeler olarak paylaşıyoruz.

Doğru mülkleri bularak bu evlerin sahipleri ile tüm masraflar içinde olacak şekilde 3 yıllık uzun dönemler için kira garantili anlaşmalar imzalanıyor.

Sonrasında kendi yatırımcılarımıza proje olarak £20.500 karşılığında ve 36 ay boyunca aylık £850 geri ödenecek şekilde bir yatırım fırsatı sağlanıyor. 

Bu sayede pound bazında %50 getiri imkanı yakalamış oluyorsunuz.

3. Garanti Kira Modeli

İngiltere’de  £79.900 her şey dahil olmak üzere 1 yatak odalı daire satin alıyorsunuz. Kurumsal bir firma ile yapılan bir kontrat ile aylık %8.25 kira getirisi sağlıyorsunuz. Kira getirisi her yıl enflasyon kadar artabiliyor. Firma ile yaptığınız sözleşme sayesinde kiracı ile olan ilişkilerde yer almıyorsunuz. 

Doğru mülkleri bularak anlaşmalı şirketler ile uzun dönemli kira kontratları sağlıyoruz. Yatırım yaptığınız mülkü 3 yıl içerisinde %18 fiyat artışı ile sizden sözleşme ile geri alma opsiyonu sunuyoruz.

İngiltere’de size en uygun farklı yatırım modellerini ve Türkiye’de olmayan ancak doğru kullanıldığında yatırımları katlayarak artırma imkanı sunan re-finasman modelinin detayları için lütfen bizimle irtibata geçin.