Yunanistan Golden Visa

Yunanistan Golden Visa Programı Genel Bakış

Golden Visa Nedir?

Golden Visa, yatırım yoluyla alınan bir oturma izni programıdır ve Yunanistan, bu programın en popüler uygulayıcılarından biridir.

Yunanistan Golden Visa Programı Genel Bakış

Yunanistan Golden Visa Programı, yatırımcılara çeşitli avantajlar sağlar. Program kapsamında yapılan yatırım ile 5 yıllık oturum hakkı kazanılır. Ayrıca sağlık ve eğitim hizmetlerinden faydalanma, şirket kurma kolaylığı ve vatandaşlık hakkı gibi olanaklar da sunulmaktadır.

Kimler Faydalanabilir?

Golden Visa Programı, sadece yatırımcıları değil, aynı zamanda aile bireylerini de kapsar. Eşler, 18 yaş altı çocuklar ve ebeveynler programdan faydalanabilmektedir.

Seyahat Özgürlüğü

Golden Visa sahipleri, Schengen Bölgesine vizesiz seyahat edebilir ve her 6 aylık periyotta 3 ay kalma hakkına sahiptir.

Yatırım Koşulları ve Süreci
Yatırım Tutarı

1 Ağustos itibariyle, Atina ve Selanik merkezlerinde ve Mykonos ve Santorini adalarında asgari yatırım tutarı 500.000 €’ya yükselmiştir. Diğer tüm bölgelerde ise 250.000 € olarak işlem görmeye devam etmektedir.

Başvuru Süreci

Yatırım tamamlandıktan sonra, başvuru süreci ortalama 7-8 ay içinde onaylanmaktadır.

Golden Visa İstatistikleri
Toplam ana başvuru sahibi: 8.692
Toplam yatırım tutarı: 4 Milyar EUR
En fazla talep gelen ülke: Türkiye
En fazla başvuru yapılan şehir: Atina
Yasa Güncellemesi

Yeni yasa ile birlikte, Yunanistan Golden Visa Programı’nda bazı önemli değişiklikler yapılmıştır.

Yatırım Koşulları

Golden Visa’ya uygun olması için asgari net 120 m² büyüklüğünde ve tek bir taşınmaz alımı gerekmektedir. Asgari yatırım tutarları şu şekildedir:

Attica, Selanik, Orta Makedonya ve Güney Ege bölgeleri ile Santorini, Mykonos ve 3.100 kişiden fazla nüfusa sahip adalarda asgari yatırım tutarı 800.000 EUR.
Diğer tüm bölgelerde ise asgari yatırım tutarı 400.000 EUR.

Geçiş Süreci

2024 ve 2025 yıllarında geçerli olacak bazı süreçler ve tarihler:

30 Eylül 2024: Güncel yasadan faydalanmak isteyen yatırımcıların, Eylül 2024’e kadar taşınmazlarını belirleyip, noter nezdinde yapılan ön sözleşme ile %10’luk tutarı ödemesi gerekmektedir.
31 Aralık 2024: 2024 sonuna kadar kalan bedelin ödenmesi ve Golden Visa başvurusunun yapılması gerekmektedir.
31 Nisan 2025: 31 Aralık 2024’e kadar tamamlanmayan ancak bir taşınmaz için %10 depozito ödemesi yapan yatırımcılar, Nisan 2025’e kadar başka bir mülk satın alıp mevcut yasa kapsamında başvuruda bulunabilirler.
Golden Visa Faydaları

Golden Visa sahipleri için bir dizi fayda bulunmaktadır:

Schengen’e vizesiz seyahat
Uzaktan ve hızlı başvuru süreci: 7-8 ay kart alım süresi
Aile bireyleri dahil: Eş, çocuklar ve ebeveynler
Kalma şartı yok
Sınırsız yenileme: Her 5 yılda bir yenileme imkanı
Düşük kira gelir vergisi: 12.000 €’ya kadar %15
Avantajlı vergi rejimleri: Emekliler ve yüksek gelirli bireylere uygun
Yunanistan’da yaşama imkanı
Sağlık hizmetine ve eğitime erişim
Vatandaşlık olanağı: 186 ülkeye vizesiz seyahat

Golden Visa programı, yatırımcılara önemli fırsatlar ve olanaklar sunmaktadır. İyi bir yatırım ve planlama ile, Yunanistan’da bir yaşam kurmak ve Avrupa’ya kolay erişim sağlamak mümkün olabilir.

Halkidiki'de Yatırım Fırsatı

Hailkidiki nasıl bir yer?

Halkidiki veya Üç Parmak, Yunanistan'nın kuzeyinde bulunan bir yarımada ve aynı zamanda Orta Makedonya coğrafi bölgesine dahil bir ildir.

Kuzey Yunanistan'ın diğer kesimlerine kıyasla gerek ülke içi gerek uluslararası turistlerin en popüler tercihi olmaktadır. Bölge genellikle "yeryüzü cenneti" olarak adlandırılır ve doğal güzelliği ve ılıman iklimi ile bu unvain sonuna kadar hak etmektedir.

Plajları Avrupa'nın en iyileri arasında olup temizliği nedeniyle AB'nin "Mavi Bayrak" ödülüne layık görülmüştür. Bölgenin sakin ve ılık denizi çocuklar ve her tür su sporunun tutkunu için idealdir.

Geleneksel yaşantısını muhafaza etmeyi başarmış köyleri, modern kasabalar ve tatil tesislerine komşuluk etmektedir.

Haikidiki’de gayrimenkul yatırımı mantıklı mı?

Halkidiki emlak piyasası özellikle pandemi sonrası gelişme göstermiştir. 2021 yılından 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul fiyatları %50 ‘nin üzerinde artış sağlamıştır.

Bölge plajları ile ünlü turistik merkez olduğu için özellikle yaz sezonunda yüksek kira getirileri elde etmek mümkündür.

Yıllık kira geliri beklentisi uzun dönem kiralamada %5-%6 ; kısa dönem kiralamalarda ise %8 düzeylerindedir.

Halkidiki projesi nerede?

Halkidiki Reserve, Yunanistan'da Kriaritsi üzerine inşa edilecektir. Kriaritsi, Halkidiki Sithonia yarımadasının güneyinde yer almaktadır.

Yunanistan hükümeti tarafından Kriaritsi Kompleksi yaklaşık 3000 parsel ile yeni bir turistik tesis olarak tasarlanmıştır. Halkidiki Reserve, bölgedeki diğer birçok projeye eşlik edecektir. Yunanistan Hükümeti, Kriaritsi'deki gelişmeyi teşvik etmek için 50 milyon euro’nun üzerinde altyapı yatırımı yapmıştır.

Rakamlarla Halkidiki projesi

Sithonia, Halkidiki'deki benzer özelliklere sahip mülklerden %35 daha uygundur.

Ilımlı kira tahminleriyle, turistlerin uğrak noktası Halkidiki Projesi ile yılda %8 ve üzeri kira geliri sağlanabilecektir.

Yatırımcılar, aynı daireyi piyasadan %35 daha düşük fiyata almanın yanı sıra, Kriaritsi'nin bir turizm merkezi olarak hızlı yükselişinden de faydalanacaktır.

Süreç nasıl ilerleyecek?

1. Müşteriler seçtikleri evin satış fiyatının %35'ini öderler.

2. İnşaat ve Golden Visa işlemlerinin başlaması ve gerekli tüm izinlerin alınması için süreç başlatılır.

3. Tüm izinler alındıktan sonra [2 ila 3 ay içinde], müşteri ödemenin geri kalan %65'ini yapar.

Yunanistan'da Yatırım Fırsatları

Yunanistan Golden Visa Programı

Halkidiki'de Yatırım Fırastı